İmar barışı, kaçak ya da ruhsatsız yapıları yasal hale getirmek için devlet tarafından sunulan bir düzenlemedir. Bu düzenleme kapsamında verilen Yapı Kayıt Belgesi, yapıların hukuki statüsünü belirlemek ve belirli haklar tanımak amacıyla oluşturulmuştur. Peki, bu belge tam olarak ne işe yarar ve hangi avantajları sağlar? İşte detaylar.
Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi, imar barışı kapsamında çıkarılan ve belirli bir bedel karşılığında alınan resmi bir belgedir. Bu belge, kaçak veya ruhsatsız yapıların yasallık kazanmasını sağlar ve yapı sahibine çeşitli haklar tanır. Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili en önemli nokta, bu belgenin yapıya ruhsat yerine geçmediği, ancak bazı yasal güvenceler sağladığıdır.
Yapı Kayıt Belgesinin Sağladığı Haklar Nelerdir?
Yapı Kayıt Belgesi almak, yapı sahiplerine bir dizi avantaj sağlar.
Yıkım Riskinin Ortadan Kalkması
Yapı Kayıt Belgesi alan yapılar, kaçak statüsünden çıktığı için yıkılma riski büyük ölçüde ortadan kalkar. Bu sayede, vatandaşlar evlerini kaybetme korkusu olmadan yaşamlarına devam edebilirler.
Elektrik, Su ve Doğalgaz Bağlatma İmkanı
Kaçak yapılar, resmi olarak kayıtlı olmadıkları için genellikle elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetlerden yararlanamazlar. Yapı Kayıt Belgesi ile bu hizmetleri resmi olarak bağlatmak mümkün hale gelir.
Tapu İşlemlerinde Kolaylık
Yapı Kayıt Belgesi alan yapılar, kat mülkiyetine geçiş sürecinde büyük avantaj sağlar. İlerleyen süreçte imar planına uygun hale getirildiğinde tapu alınmasını kolaylaştırır.
Yapı Kayıt Belgesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?
Her ne kadar Yapı Kayıt Belgesi birçok avantaj sağlasa da bazı durumlarda geçerliliğini kaybedebilir.
2017 Sonrası Yapılan Binalar
İmar barışı kapsamına 31 Aralık 2017’den önce yapılan yapılar dahildir. Bu tarihten sonra inşa edilen binalar, yapı kayıt belgesi alamaz.
Kamu Alanlarına Yapılan Binalar
Devlete ait arazilere veya yeşil alan, park gibi kamu kullanımına ayrılmış yerlere yapılan yapılar için alınan belgeler geçersiz sayılabilir ve bu yapılar yıkılabilir.
Usulsüz veya Yanıltıcı Beyan
Başvuru sırasında yanlış veya eksik bilgi verilmesi durumunda, alınan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilebilir ve kişi yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır?
Yapı Kayıt Belgesi almak için belirli bir başvuru süreci bulunmaktadır.
Başvuru Süreci
Başvuru işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülmektedir. Yapı sahipleri, e-Devlet üzerinden başvuruda bulunabilir ve gerekli ücretleri yatırarak belgelerini alabilirler.
Gerekli Belgeler
Başvuru için şu belgeler gereklidir:
- Yapının açık adresi
- Yapı sahibine ait kimlik bilgileri
- Yapının kullanım amacı
- Yapının toplam alanı
- Yapı için ödenecek ücretin dekontu
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alınabilir mi?
Yapı Kayıt Belgesi almak, doğrudan tapu hakkı vermez. Ancak kat mülkiyetine geçiş sürecinde önemli bir adımdır. Yapı sahipleri, imar planına uygun düzenlemeleri yaptıktan sonra tapularını alabilirler.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Ne İşe Yarar? ile ilgili sıkça sorulan sorular şu şekildedir.
Yapı Kayıt Belgesi ruhsat yerine geçer mi?
Hayır, Yapı Kayıt Belgesi bir yapı ruhsatı değildir. Sadece geçici bir yasal statü kazandırır ve belirli haklar tanır.
Yapı Kayıt Belgesi ile tapu almak mümkün mü?
Tek başına Yapı Kayıt Belgesi, tapu alınmasını sağlamaz. Ancak ilerleyen süreçte kat mülkiyetine geçiş için gerekli bir adımdır.
Yapı Kayıt Belgesi olan bir bina yıkılabilir mi?
Eğer yapı kamu arazisine yapılmışsa veya usulsüz beyan verilmişse, Yapı Kayıt Belgesi olsa bile bina yıkılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi’nin süresi var mı?
Yapı Kayıt Belgesi geçici bir belge olup, tapuya dönüşmediği sürece uzun vadede geçerliliğini yitirebilir.
Yapı Kayıt Belgesi iptal edilebilir mi?
Evet, yanlış beyan veya kamu alanlarına yapılan yapılar için alınan belgeler iptal edilebilir.
Elektrik ve su bağlatmak için Yapı Kayıt Belgesi yeterli mi?
Evet, belge alındıktan sonra ilgili kurumlara başvurarak elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açtırılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılır?
Başvurular e-Devlet üzerinden online olarak veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla yapılabilir.
Hangi yapılar imar barışı kapsamına girmez?
2017 sonrası yapılan binalar, kamu arazisine inşa edilen yapılar ve sit alanlarına yapılan binalar kapsam dışındadır.
