120 metrekarelik bir daire inşa etmek veya satın almak isteyenler için 2025 yılı maliyetleri önemli bir konu haline gelmiştir. İnşaat malzemelerindeki fiyat artışları, işçilik giderleri ve arsa bedelleri, toplam maliyet üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Bu yazımızda, 120 m² bir dairenin inşaat ve satın alma maliyetlerini detaylı şekilde ele alacağız.
120 m2 Daire Yapım Maliyeti 2025
120 m2 büyüklüğünde bir daireyi sıfırdan inşa etmek isteyenler için maliyet, kullanılan malzeme kalitesine, işçilik ücretlerine ve arsanın bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Standart malzeme ve işçilikle yapılan bir inşaatta, ortalama metrekare başına maliyet 2025 yılı itibarıyla 12.000 – 18.000 TL arasında değişmektedir.
Bu durumda, 120 metrekarelik bir dairenin kaba inşaat maliyeti 1.440.000 TL ile 2.160.000 TL arasında olacaktır. Elektrik, su tesisatı, boya, kaplama gibi iç tamamlamalar eklendiğinde, toplam maliyet 2.500.000 TL’ye kadar çıkabilir.
120 m2 Daire Satın Alma Maliyeti 2025
2025 yılında 120 m² büyüklüğündeki bir daire satın almak isteyenler için fiyatlar, bölgeye ve binanın özelliklerine göre farklılık göstermektedir.
İstanbul ve Büyükşehirlerde Fiyatlar
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde 120 metrekarelik bir dairenin fiyatı 4.000.000 TL ile 10.000.000 TL arasında değişebilir. Konum, bina yaşı ve sosyal olanaklar bu fiyatı doğrudan etkilemektedir.
Küçük Şehirlerde ve Kırsal Bölgelerde Fiyatlar
Daha küçük şehirlerde veya kırsal alanlarda bu büyüklükte bir dairenin fiyatı 2.000.000 TL ile 4.000.000 TL arasında olabilir. Yeni yapılan lüks projelerde fiyatlar daha yüksek olabilir.
120 m2 Daire Maliyetini Etkileyen Faktörler
Daire maliyetini belirleyen birçok faktör bulunmaktadır ve bu faktörler yatırım kararlarında büyük rol oynamaktadır.
İnşaat Malzeme Fiyatları
Beton, demir, tuğla, çimento gibi temel inşaat malzemelerinin fiyatı, maliyeti doğrudan etkilemektedir. 2025 yılında küresel ekonomik koşullar ve döviz kuru gibi unsurlar malzeme fiyatlarını artırabilir.
İşçilik Giderleri
Usta ve işçi ücretleri, bölgeden bölgeye değişiklik göstermektedir. Özellikle büyükşehirlerde işçilik maliyetleri daha yüksek olabilir.
Arsa ve Tapu Masrafları
Eğer daireyi sıfırdan yapmak isteniyorsa, arsa bedeli ve tapu harçları da hesaba katılmalıdır. Şehir merkezlerinde arsa fiyatları daha yüksekken, kırsal bölgelerde daha uygun olabilir.
Ekstra Masraflar
İç dekorasyon, mobilya ve beyaz eşya giderleri de toplam maliyet içerisinde değerlendirilmelidir. Lüks projelerde eklenen sosyal tesisler ve güvenlik hizmetleri de fiyatları yukarı çekebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
120 m² daire maliyetleri ile ilgili en çok merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.
120 metrekare daire maliyeti 2025’te ne kadar olacak?
Maliyetler inşaat türüne ve konuma göre değişiklik göstermekle birlikte, inşaat için 2.000.000 – 2.500.000 TL, satın alma için ise 2.000.000 – 10.000.000 TL arasında değişmesi beklenmektedir.
Daire inşa etmek mi satın almak mı daha avantajlı?
Eğer uygun bir arsa bulunabilirse ve inşaat maliyetleri kontrol altında tutulabilirse, inşa etmek daha ekonomik olabilir. Ancak zaman ve iş yükü açısından satın almak daha pratik bir çözümdür.
Kredi ile 120 m² daire almak mantıklı mı?
Faiz oranlarına bağlı olarak, uygun bir kredi imkânı bulunursa ev almak avantajlı olabilir. Ancak uzun vadeli planlar yaparken maliyet hesaplarını iyi yapmak gerekir.
120 m² daire için kira getirisi ne kadar?
Bölgeye göre değişmekle birlikte, büyükşehirlerde kira getirisi 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişebilir.
120 m² lüks daire maliyeti ne kadar olur?
Lüks malzemeler, akıllı ev sistemleri ve sosyal olanaklar içeren bir dairenin maliyeti, normal bir daireye kıyasla %30 – %50 daha fazla olabilir.
2025’te konut fiyatları artacak mı?
İnşaat maliyetlerindeki yükseliş ve enflasyon nedeniyle, 2025 yılında konut fiyatlarının artması beklenmektedir.
